December 2020 was een recordmaand voor nieuwe hypotheekaanvragen.
De drukte op de hypotheekmarkt heeft mede te maken met de extreem lage hypotheekrentes.
Ook de aanpassing van de overdrachtsbelasting per 1 januari 2021 voor beleggers en kopers van tweede huisjes zorgt voor extra spanning op de huizenmarkt.
In december 2020 is het extreem druk geweest op de hypotheekmarkt. HDN, een aanbieder van hypotheeksoftware die ruim 80 procent van de markt dekt, noteerde liefst 40.458 hypotheekaanvragen.
Het aantal aanvragen in december lag 35 procent boven het gemiddelde in de afgelopen vier jaar.
Normaal gesproken is december wat rustiger wat betreft de hypotheekaanvragen dan november en oktober. Maar daar was afgelopen maand geen sprake van.
Aantal hypotheekaanvragen in de maand december per jaar
Lage hypotheekrente: 20 jaar vast dominant
Hypotheekrentes zijn eind 2020 gedaald tot nieuwe bodemniveaus. Huiseigenaren die de rente voor lange tijd willen vastzetten, grijpen massaal de mogelijkheid aan om te profiteren van de lage hypotheekrentes.
Uit de data van HDN blijkt dat momenteel bij 54 procent van de nieuwe aanvragen gekozen wordt voor de rentevaste periode van 20 jaar en dat 23 procent van de aanvragen een rentevaste periode van 10 jaar kent.
Een ander fenomeen dat de activiteit van huizenkopers beïnvloedt, is de wijziging in de overdrachtsbelasting voor kopers die per 1 januari 2021 is ingegaan.
Wie een huis koopt dat niet als hoofdverblijf dient - bijvoorbeeld als vakantiehuis, een woning voor een studerend kind, of een woning voor verhuur - betaalt vanaf dit jaar 8 procent overdrachtsbelasting. Tot 31 december 2020 was dat 2 procent.
Voor bepaalde groepen kopers was het dus aantrekkelijk om nog in 2020 toe te slaan bij de aankoop van een woning.
Voor starters op de woningmarkt geldt overigens het omgekeerde: zij betalen in de eerste drie maanden van 2021 geen overdrachtsbelasting. En vanaf april dit jaar betalen starters (tot een leeftijd van 35 jaar) alleen overdrachtsbelasting bij huizen die duurder zijn dan 4 ton.
